【1】
答辩人：
名称：地址：电话：
法定代表人：姓名：职务：
委托代理人：姓名：性别：年龄：
民族：职务：工作单位：
住址：电话：
答辩人因一案，对上诉人
不服人民法院字第号判决，提出答辩状。
答辩的理由和根据：
此致
人民法院
答辩人：(盖章)
法定代表人：(签章)
年月日
附：答辩书副本份。
【2】
答辩人：刘晟泽，男，56岁，北京市人，汉族，小学文凭，户籍地址北京市昌平区十三陵镇
答辩事由：
请求法院确认徐丹与刘晟泽于1994年签订的《买卖房屋契约》有效，房屋产权归被告所有.
事实与理由：
被告在 19xx 年与原告姐姐徐丹及原告爷爷徐廷胜签订了房屋买卖协议，将原告的父亲遗留下来的房屋以14500元买了下来。
根据《民法通则》第十四条“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。”、第十六条“未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐”以及 第六十四条的规定：“法定代理人依据法律的规定行使代理权&rdquo在签订合同时徐敏 17 岁，尚未成年，父母亲均已去世，由其姐姐照顾生活，所以被告在签订合同时有理由相信徐丹可以代表徐敏的意思表示。
而且，被告刘晟泽已经在原购买房屋的基础上加盖了新的房屋，现有房屋应归刘晟泽所有。另外，新北村已经在 1986 年被国家征用，土地性质已经变为国有土地， 所以徐丹与刘晟泽签订的房屋买卖协议标的合法、确定。
根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除
合同。依法成立的合同，受法律保护&rdquo买卖房产契约中明确指出“今后因售房方家庭纠纷与买方无责任。”
因此应该按协议规定保护被告的利益。虽然房产买卖未办理物权登记，只是签订了协议，但根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。&rdquo合同已经生效。
综上，徐丹与刘晟泽签订的房屋买卖协议是有效的。且房屋产权应归被告所有。
此致
北京市昌平区人民法院
答辩人：xx
20xx年3月18号