商品房购房合同

　　卖方(以下简称甲方)
　　
　　身份证号码：
　　
　　地址及电话：
　　
　　买方(以下简称乙方)
　　
　　身份证号码
　　
　　地址及电话：
　　
　　背景介绍：甲方系员工，具备以优惠条件购买下列第一条约定商品房的条件，鉴于甲方无能力购买该房屋，经协商一致，甲方愿意将该房屋转让给乙方，现就该等事宜，达成如下协议：
　　
　　一、 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
　　
　　1、房屋位置：广州市区路小区第栋第层第房。
　　
　　2、 房屋建筑面积 平方米，朝向.
　　
　　二、房屋价格
　　
　　1、甲方将该房屋出卖给乙方的价格为人民币元，(大写)佰拾万仟 佰拾元整【该房价等同于甲方向开发商支付的优惠价】。该房款包含物业维修基金及办理房产证所需费用，付款方式如下：
　　
　　1)首期款元，乙方于年月 日支付。
　　
　　2)第二期款元，乙方于年月 日支付。
　　
　　3)余款元，乙方于年月 日支付。
　　
　　附：甲方收款帐号：
　　
　　开户行，开户名：账号：
　　
　　2、乙方支付给甲方150000元(大写：壹拾五万元)作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付。
　　
　　三、过户手续
　　
　　1、由于该房屋尚不具备过户条件，暂由甲方代为乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，甲方负责为乙方办理房产证相关事宜，如该栋楼其他业主已经取得房产证，甲方仍未能为乙方办理好房产证的，视为甲方违约，每逾期一日向乙方支付1000元逾期办证违约金，一直计到乙方领取到房产证之日。
　　
　　2、甲方反悔的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。
　　
　　3、本合同签订后，甲方又将该房屋出卖并过户给第三方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。
　　
　　4、本合同签订后，由于国家政策等不可抗力无法过户的，乙方有权选择：(1)甲方应将该房屋按照市场价出卖，所得房款全额归乙方所有，或(2)甲方将该房屋过户给乙方指定的第三人。
　　
　　5、 在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，如甲方结婚，甲方须保证其配偶同意本合同所有条款。
　　
　　6、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，甲方因与第三方债权债务纠纷，该房屋被第三方查封以致不能过户给乙方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的， 甲方负责补齐。
　　
　　四、房屋交付
　　
　　1、甲方在年月日(暂定，以开发商通知收房之日起为准)将上述房屋交付给乙方。
　　
　　2、房屋出现质量问题的，在过户之前由甲方负责与开发商协商处理并承担相关责任。
　　
　　五、本协议签订后(或乙方支付完毕费用)之日起5日内，就本合同及已付款情况广州市公证处(或广东省公证处办理公证事宜)
　　
　　六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
　　
　　七、本合同一式四份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。
　　
　　甲方(签名) 　　乙方(签名或盖章)
　　
　　电话及地址：　　 电话及地址：
　　
　　签约地点：广州市
　　
　　签订日期：年月日