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一、项目概况
(一)项目名称
平昌县商贸物流园建设项目
(二)建设性质
新建
(三)建设规模及内容
平昌县江口镇西城新区,占地面积80亩.项目由农副产品整理、加工中心;仓储物流中心(含保鲜冷冻库);商品展示大厅;商贸信息中心、检验中心、配套生活区;临街商业办公综合楼等几部分组成。
总建筑面积52920平方米。
(四)项目业主
平昌县大众商贸有限公司
(五)项目业主基本情况
他所经营范围为销售食品、饮料、烟草制品、纺织、服装、鞋、帽及日用品、厨房、卫生间用具及日用杂货、化妆品及卫生用品、文化体育用品及器材、首饰、工艺品及收藏品(不含文物)、五金、交电、家用电器、建材、期货日用品。
二、项目背景和政策支持
(一)项目提出的背景和必要性
四川省平昌县位于四川盆地东北边缘,米仓山南麓,属革命老区、贫困山区,系国家扶贫开发重点县,也是国家司法部、四川省发改委和四川省路桥集团的定点帮扶县。
平昌县属典型的山区县,经济发展水平较低,现有产业总体规模不大、投资领域不宽、发展速度缓慢,产业内部及产业间融合较差,交通不便导致平昌经济与外界的交流融合的障碍,使平昌招商引资及区域经济的发展受阻。
与周边县市相比较,平昌在经济总量、经济发展水平、农业资源、矿产资源等方面均无明显优势,致使平昌区位竞争力较弱,无法在与发达地区的产业合作中脱颖而出,失去诸多良机。
如何准确定位平昌经济发展思路、寻找经济增长突破点、打破投资瓶颈障碍、积极融入成都、重庆经济圈、实现产业对接,成为平昌县委县政府亟待思考和解决的首要问题。
2007年,全县社会消费品零售总额 141665万元,比上年增长18.1%;其中,县城市场零售额达65452万元,比上年增长16.9%;农村市场额达76213万元,比上年增长19.1%。
在消费品零售总额中,公有制经济和非公有制经济贸易同步增长,国有经济增长16.6%,集体经济增长15%,私营和个体经济增长19.8%。
零售业和餐饮业是商贸流通零售的主流,批发业零售额增长8.7%,零售业增长18.3%,餐饮业增长25%,其他行业增长10.2%。
(二)国家相关的政策支持
国家发改委、商务部、财政部、农业部等八部门联合发布的《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》。
商务部《关于实施“双百市场工程”的通知》
本项目的建设符合国家产业政策,符合中央制定的“三农”政策。
本项目既符合平昌县委、县政府制定的经济政策,又符合“平昌县第‘十一五’规划纲要&rdquo有利于平昌县第三产业的快速发展。
平昌县委、县政府制定的“十一五”规划提出:抓紧特色家产品生产基地建设,含中药材、茶叶、畜产品、水果等。
规划纲要还提出了要建设5000吨气调库等项目等。
到2010年,逐步建立起农业生产资料、生活资料、农副产品三大服务体系,发展连锁配套龙头企业5个,县级物流中心5个,大型购物超市3个,综合批发市场4个,专业市场3个,连锁超市90个,村级“放心店是”350个,新建或扩建农副产品市场30个。
初步建立起县、乡(镇)、村三级联合互助的新型流通网络和服务体系。
三、项目定位和选址
(一)项目定位(地位及发展方向)
建立在川东北地区最大的物流中心,成为川东北物流龙头企业。
(二)项目选址
1、区域综合环境:
2009年底巴(中)-达(州)铁路将正式开工。
巴达铁路建成后,巴达铁路将与乐巴铁路贯通,同时连通襄渝铁路、达万铁路、宝成铁路,融入全国铁路网,成为平昌经济社会发展的大动脉。
2、局部环境:
平昌县截止目前无一家正规的物流中心,县内的各种消费品由于经销商没有形成圈套规模,无法直接和生产商进行谈判,只能从中间流通商手中购置商品,这无疑了平昌县市场上商品的价格,同时由于平昌县目前的商品流通企业绝大部分只在发展。
3、周边环境:
本项目建成后,具有辐射优势不仅是平昌县,将辐射到整个川东北地区。
(三)项目投资的必要性
平昌县现有人口已达到了101.95万人,城乡居民储蓄存款余额达到278462万元,比年初增长21.9%。
平昌县消费市场具有巨大的消费潜力,但是由于交通原因限制了物流的畅通,使人们的消费受到了限制,项目建成后可以提供的货源供平昌县人们消费,整个市场的年销售额可以达到2亿元,实现复1000万元,市场内可以上百人的就业,并且给市场内的经营者带来丰厚的.投资回报,农产品合同销售合作乡可达40个,本项目可以农民就地就业1000人,搭建特色农产品生产基地10个,项目惠及全县农民,农产品附加值至少可以提高10%,集中采购消费品可以为消费者特别是农民提供低价高质的产品。
四、项目开发思路及初步规划
(一)本项目开发的目标及指导思想
本项目成功实施后,业主将利用自身的销售网络与物流园有机结合起来,加快向县行政区内43个乡(镇)拓展的步伐,到2010年在43个乡(镇)所在地开设43家连锁超市,到2010年在400个非乡(镇)所在地直接辐射的180个行政村中开设80家便民超市。
既能便利老百姓购物、销售农副产品,又能促进业主自身不断发展壮大。
(二)总体规划布局
该项目共建5栋大楼,总建筑面积52920平方米。
其中:
1、1号楼临街建筑面积为13440平方米,砖混结构,设计三层,底层为临街商业门面,楼上二层为市场内商家办公用房,每层均为4480平方米;
2、2号楼建在物流园的正中,建筑面积为15960平方米,砖混结构,设计三层。