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房地产可行性研究报告-小区可行性研究报告

更新时间:2023-10-26 16:49:41 编辑:www.wenshu999.com

  [房地产可行性研究报告小区可行性研究报告]

  一、项目背景

  1 、 项目名称: 东湖路人行居住小区(暂定名)

  2、可行性研究报告的编制依据:

  (1)《城市居住区规划设计规范》

  (2)《A市城市拆迁管理条例》

  (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

  (4)《住宅设计规范》

  (5)《住宅建筑设计标准》

  (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

  (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

  (8)《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

  1 )地块位置:该基地东起白洋河,南至建设东路,西至东湖路、北至人民银行围墙,围合区内土地面积约28333平方米,该地块属池州市二类地段。

  2 )建设规模与目标:

  土地面积:42.5亩(28300平方米)

  容积率:2.2

  开发周期:3至4年

  土地价格:5000元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)

  建筑面积(预计):总建筑面积:61460㎡

  3 )周围环境与设施

  (1)步行约10 分钟可至A市中心秋浦路、长江路。

  (2)西侧为A市城市中心景点百荷湖。

  (3)东侧为清溪河城市绿化带,南侧为城市绿化广场。

  (4)西南靠近A市城关小学。

  (5)北面为A市人民银行。

  4 、项目SWOT分析

  优势及机会

  (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来将是池州最佳的居住区域。

  (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧汇景花园的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及“百荷商业步行街”的商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

  (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让,起价5000元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区,我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

  (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。

  (9) 物业管理公司在A市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。

  (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

  劣势及威胁