资产评估报告范例【1】
一、委托方与资产占有方简介
名称：QS股份有限公司
住所：XX区XX大道1154号
法定代表人：XXX
注册资本：4500万
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(20XX)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日
本评估项目基准日是20XX年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20XX]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
5、W市政府制定的基准地价资料;
6、W政[20XX]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;
7、委托方提供的产权证明：“W国用(20XX)字第157号、第158号、&rdquo“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
9、工程造价信息及房价信息;
10、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八、评估过程
本次评估于20XX年4月15日至20XX年4月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。
主要步骤为：
1、接受委托：我公司于20XX年4月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。
在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书&rdquo明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。
关于资产评估报告模板【2】
一、资产评估结果明细表 二、资产评估业务约定书
三、资产委托方声明书及产权持有者声明书 四、现场勘查照片 五、房地产权证复印件 六、评估项目组成员名单
七、评估机构及签字注册资产评估师承诺函 八、签字注册资产评估师资格证书复印件 九、资产评估机构资格证书复印件 十、资产评估机构企业法人营业执照复印件
注册资产评估师声明
一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。
但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
×××拟抵押房地产评估项目
资产评估报告摘要
×××
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 资产评估委托方：×××。
产权持有者：×××。
本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所涉各相关当事方。
二、评估目的
为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象：×××所有的位于×××房地产。
纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。
四、价值类型及其定义
本次资产评估确定的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日为×年×月×日。
六、评估方法
本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与核对，并进行了必要的市场调查与询证，履行了必要的评估程序，采用市场法评估所涉及的资产价值。
七、评估结论
委估房产的价值总计为人民币×××。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日×年×月×日起至×年×月×日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。
评估报告的特别事项说明和使用限制请阅读资产评估报告正文。
×××拟抵押房地产评估项目
资产评估报告
×××
×××评估有限公司接受×××委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对×××所有的位于×××拟抵押房地产的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方介绍：×××。
(二)产权持有者介绍：×××。
(三)委托方以外的其他评估报告使用者
除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。
二、评估目的
为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供价值参考。
三、评估的对象和评估范围
评估对象：×××所有的位于×××房地产。
纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。
(一)法律权属状况
×××的房地产为×××所有。
(二)周边环境
×××周边商业发达，基础配套设施齐全，交通便利。
(三)实物状况
委估房产位于×××普通装修，建于2006年，水电设施齐全。
土地使用权面积：×××。
四、价值类型及其定义
本次资产评估确定的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为×年×月×日。
六、评估依据
本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、准则依据、产权依据、取价依据，具体如下：
(一)经济行为依据 资产评估业务约定书 (二)政策法规依据
1.《中华人民共和国公司法》; 2.《中华人民共和国合同法》; 3.《中华人民共和国物权法》;
4.《国有资产评估管理办法》(国务院令[1991]第91号); 5.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委令[2005]第12号);
6.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号); (三)准则依据
1.《资产评估准则-基本准则》和《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企[20XX]20号); 2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[20XX]18号); 3.《资产评估职业道德准则-独立性》(中评协[2012]248号); 4.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214号); 5.《企业价值评估指导意见》(中评协[2011]227号);
6. 关于印发《资产评估准则-评估报告》等7项资产评估准则的通知(中评协[2007]189号); 7.《以财务报告为目的的评估指南(试行)》(中评协[2007]169号)
8.《资产评估准则-无形资产》和《专利资产评估指导意见》中评协[2008]217号); 9.《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》(中评协[2011]230号); 10.《资产评估准则-利用专家工作》(中评协[2012]244号)。
(四)产权依据
1.×××房产权证复印件; 2.×××房产权证复印件; 3.×××土地使用权证复印件。
(五)取价依据
1.评估专业人员取得的市场调查资料和记录; 2.国家有关部门公布的物价指数;
3.评估专业人员现场对资产核实、勘测、检测和分析等收集的佐证资料; 4.中国人民银行关于调整各项存贷款利率的通知。
七、评估方法