资产评估报告是关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，关于房地产的资产评估报告怎么写?请看下面的房产资产评估报告范文。
【1】
一、 评估对象概况
评估对象xxx简介
基本信息
行政区域：xxx 项目位置：xxx
建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅
开发商：招商地产 物业公司：招商物业
开盘时间：20XX年10月 入住时间：2014年06月
基本参数
户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯
占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米
容积率：1.5 饮用水：市政供水
产权年限：70年
周边配套：
购物中心： xxx
学校：xxx
幼 儿 园： xxx
医 院： xxx
银 行： xxx
二、评估目的
对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为20XX年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1) 交易情况修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为
100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2) 交易日期修正。
根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨
幅75%。
所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3) 容积率修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，
则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4) 区域因素修正。
根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A
楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5) 个别因素修正。
根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，
则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、评估结论
在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日20XX年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²房地产价值为
3091610908元。
xxx项目
一、 评估对象概况
评估对象xxx简介
基本信息
行政区域：xxx 项目位置：xxx
建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅
开发商：招商地产 物业公司：招商物业
开盘时间：20XX年10月 入住时间：2014年06月
基本参数
户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯
占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米
容积率：1.5 饮用水：市政供水
产权年限：70年
周边配套：
购物中心： xxx
学校：xxx
幼 儿 园： xxx
医 院： xxx
银 行： xxx
二、评估目的
对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为20XX年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
2、确定修正系数
(1) 交易情况修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为
100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
(2) 交易日期修正。
根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨
幅75%。
所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3) 容积率修正。
根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，
则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4) 区域因素修正。
根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A
楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5) 个别因素修正。
根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，
则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)
×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²
(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)
×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²
(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)
×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²
五、评估结论
在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日20XX年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²房地产价值为
3091610908元。
【2】
资产评估报告书
字[20XX]第*号
一、绪言
**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据资产评估管理的有关规定，依据独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，为**小区房屋处置事宜，对该房屋的价值进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对评估对象在评估基准日20XX年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况报告如下：
二、委托方、产权持有者及报告使用者
委托方：**区住房管理局。
产权持有者：**区住房制度改革办公室。
报告使用者：**区住房管理局、**区财政局。
三、评估目的
此次评估**小区房屋于评估基准日的市场价值(房地合一)，目的是为该房屋公开处置提供价值参考。
四、评估范围和被评估对象
被评估对象**大门南侧房屋，为一栋建筑面积为111111平方米的二层商业门面。
房屋所在宗地土地使用权证为美国用(*)第*号，地号407002002021GB002899，图号*，属出让地，土地使用权终止日期2*年*月*日，截至评估基准日该房屋尚未单独领取土地使用权证。
房产证号为美房权证美底字第*号，登记时间*年*月*日，规划为商业用途，建筑面积111111平方米。
待评估房屋建成于*年，砖混结构，占地约*平方米，外墙瓷砖，室内普通装修。
一楼
为2个门面(临街门面面积*平方米，另外一个面积*5平方米)，二楼建筑面积*平方米，3房1厕，照明及水电设施齐全，均可正常使用。
现该房屋2个门面已租赁作水果销售店与彩票销售店使用。
五、价值类型及其定义
本评估报告的价值类型采用市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。
评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
六、评估基准日
(一)本项目评估基准日是2*年*月*日;
(二)该基准日离经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。
经与委托方和资产占有方协商，共同确定该日期为评估基准日;
(三)评估中所采用的价格是20*年*月*日的标准。
七、评估依据
(一)经济行为依据：
1、我公司与**区住房管理局签订的资产评估业务约定书;
2、20*年*月*日**区住房管理局《请求对**小区房屋处置的报告》。
(二)法律法规依据：
1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;
2、财政部第14号令(2001年)《国有资产评估管理若干问题的规定》;
3、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2005年8月25日);
4、《中华人民共和国土地管理法》(20XX年8月28日修订);
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日修订);
6、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行);
7、其他相关法律、法规和文件等。
(三)评估准则依据：
财政部印发的《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[20XX]20号)，中国资产评估协会制定的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》等7项资产评估准则及《资产评估价值类型指导意见》。
(四)权属依据：
1、美房权证美底字第*号房产证;
2、美国用(*)第*号土地使用权证;
3、20*年*月*日**区住房管理局、**市**开发有限公司《关于请求办理商业门面房产手续的报告》;
4、美*协*号《关于**大门建设有关问题的会议纪要》。
(五)取价依据：
1、评估人员现场勘察、市场调查、询价记录等;
2、委托方提供的资产评估清查明细表;
3、待评估商业门面租赁合同;
4、中国人民银行20XX年3月1日公布的银行贷款基准利率。
(六)参考资料及其他
八、评估方法
评估人员综合采用市场法与收益法评估**大门南侧房屋的市场价值(房地合一)。
资产评估方法有收益法、市场法和成本法三种基本方法。
收益法是指将待评估资产的预期收益按恰当的折现率折现以确定该资产价值的评估方法。