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云彩冠生态疗养基地可行性研究报告

更新时间:2023-09-02 09:13:13 编辑:www.wenshu999.com

  

  一、 项目总论

  ㈠ 项目基本情况

  1. 项目名称:云彩冠生态疗养基地

  2. 项目性质:新建

  3. 项目选址:南阳方城县城北云彩冠特色农业观光园

  4. 经营期限:本项目经营期限不设上限

  5. 所属行业:老年护理服务

  6. 项目承建单位:云彩冠特色农业观光园

  7. 招标建设单位:

  8. 占地面积、建筑面积

  项目占地面积(400)亩(600000)㎡、建筑面积648468㎡,总投资(260000)万元,建成后将开放(8600)养老床位,共有员工(6000)人,其中专业护理人员(3200)人。(其中恢复妙觉寺12亿元)

  9. 服务半径:40公里,服务对象:全县各乡镇孤寡病残、弱老人和离退休干部职工以及无人抚养的社会孤儿。随着项目整体运营的不断优化。品牌建设的不断强化,服务半径将扩大到全省各市县。

  10. 项目实施建设的时限

  项目计划从2016年5月开始实施,至2018年9月结束,建设期为28个月。建设所需的项目申报、土建工程等前期筹备工作从2016年3月开始实施,待资金到位后开始正式建设。

  ㈡ 项目选址的客观自然环境及人文环境

  1.基地地址选择在方城县县城北十五公里处,省道鲁(鲁山)姚(桐柏县姚河)路东侧,一公里伏牛山东脉南麓,云彩冠(云山)峰下,千年古刹妙觉寺(俗称上古寺)及周边。此处离县城只有8-10分钟车程。鲁姚路北通鲁山、宝丰、临汝和洛阳。向南直抵南阳盆地,延至两湖云贵;东南可达桐柏、信阳乃至武汉。实属交通之要塞。

  2.妙觉寺原始规模及历史演变

  妙觉寺共分三个部分:前大殿供奉的是西天如来佛祖,两厢分别供奉观音菩萨、文殊菩萨、普贤菩萨和阿难迦舍。中间是颂经阁。后大殿是气势宏伟的大雄宝殿。整个寺院建筑群均是红墙黄瓦、熠熠生辉、斗拱兽脊、飞檐流云、滚龙盘柱、雕梁画栋、气宇轩昂。寺院前后碑坊林立、古柏森森。寺前有四搂合抱的千年银杏树,不乏出尘脱俗之神韵。寺中终年香火兴盛,四方朝拜之人络绎不绝。

  妙觉寺始建于南北朝的北魏,盛于唐朝。明崇祯年间,因寺中800僧兵接皇上密旨,截击李自成起义的队伍的粮草,遭到剿灭。残存的塔林石马、石羊等文物,于1957年修水库时,毁灭殆尽,现存三间古破庙。

  3.基地地理概貌及自然人文景观

  11. 基地位于伏牛山东端主峰七峰山(魏书称七石山)南麓,顺鲁姚路向北四公里处有已具规模的“七十二潭”和“七峰山生态旅游区”两个国家4A级景区,南边是一岭之隔集林、果、药、禽同生养、休闲、度假、旅游、观光,采摘于一体的云彩冠特色农业观光园。基地所在区域,东有云彩冠作靠背,北有跑马岭作屏障,南有云彩冠余脉作扶手,西有唐朝修的鸡鸣寨看门户。四面山岭环合,酷似一个宝葫芦,仅西南有一个10米宽的峡口,妙觉寺大堤坝正好锁严。

  ① 七峰山是方城县域内伏牛山的主峰,海拔763.7米,七峰是“一”字东西排列,山上植被茂密。2001年被定为河南省森林公园,她的余脉隔出数十条谷壑、沟涧、山高水高、每条谷壑都流出涓涓清泉,潺潺小溪、水质优良、甘冽爽口、汇入妙觉寺前的水库。妙觉寺库区原是一眼大泉形成的清潭,周围有九条岭呈网状向上辐射,群众称之谓“九龙汇聚”。寺南边云山生态园中的明水涧长达300余米,流水淙淙、终年不断。其中段长达150余米,一转三折,连续几挂瀑布,斗折蛇行、明灭隐现。峰岭沟壑、奇花异草四季不断。桃、杏、李、核桃、板栗、猕猴桃、草莓等野生水果比比皆是。春、夏之季野花红的像火,粉的如霞,白的似雪赶趟似地竞相开放。山上山下,百余种名贵中草药杂生在百卉丛中,当推为首的是名扬中外的裕丹参。云彩冠下,诸涧之水流经之处,密生着芦苇、贯仲、阳起石(称中州第一药)。据说西汉时,中州温疫流行,哀鸿遍野。时任长沙太守的医圣张仲景,心系故乡黎民,忧心忡忡,毅然辞去太守,配合官府,彩药救民于水火。与此同时,得知妙觉寺(上古寺)周围十里之众却未患温疫。他就亲自体验尝试,发现这里的水就是很好的药剂。逐取水至疫区,调制药剂,呼众饮用,疫情终止。后人为纪念他的功德,在云山下立庙供奉。此处就是现在“云彩冠生态山庄”创始人张海发所居村庄--------高庙。每到春天,满山药香扑鼻,沁人心脾。峰巅岭脊,怪石嶙峋,突兀峥嵘,其中闻名的是寺院东南峡谷中的 “阎王鼻子”。它是一个直径约40余米,有五层楼之高的不规则石柱,拔地而起,人站在跟前仰视,不寒而粟。石柱上悬立的树木,无不显露出苍劲不屈的风骨。

  ② 据地质学家考察推测,七峰山形成于1.5亿万年之前。她与云彩冠、鸡鸣山、泉白寨、美女峰、荞麦山、丹阳山、羊驮羊、黄石山等筋脉相连。因她奇峰并联,嵯峨险峻,壁立千刃,川流秀美,造化出悠久厚重的七峰文化。如云彩冠上有汉朝张良的观星台;云山峰巅有释迦牟尼遗址;妙觉寺西边500米处,有寺院僧兵练武的撂铙场,现存有石镇、石桌等;唐朝诗仙李白于天宝11年携友去三贤山路经七峰山观景在妙觉寺住过一宿;妙觉寺对面的西山有樊梨花修行的石洞,不远山下有梨花桥遗址。与妙觉寺两岭之隔的泉白寨是元朝总兵部郭云驻扎的兵营遗址;七十二潭景区山门南200米处的陈府庄,是康熙帝赐过金扁,辅弼两代皇帝,康熙字典的主编,位极阁老的一代名相陈廷敬的第二故里;清朝同治年间,京城观察使赵珊与周华林(方城城西娄庄人,进士)也曾到此观景;乾隆年间贡生(1738年)贺修士也曾在这里赋诗《七律泉岩瀑布》等。七峰山、云彩冠、妙觉寺留下的历史陈迹,佚闻趣事,神话传说,数不胜数,不胜枚举。每道岭都有名,每道沟都有传说,每块石头都有故事,每条溪就是一首诗。文化遗产像一部没有整理的历史稿本;其自然风光像一轴倒展的青墨山水画。

  总之,基地养老的特色为:秀美自然风光,绿色无公害食品,矿物质饮用水,负离子空气,中草药养生。

  二、 项目建设的背景,必要性与可行性

  ㈠ 项目建设背景:

  1.我国社会老龄化进程进一步加快;

  2.我国社会保障体系进一步完善;

  3.我国养老服务行业发展潜力巨大;

  4.国家民生政策为养老服务行业大开绿灯,发展服务养老事业已列入国家“十三五”规划的重要日程。

  ㈡ 项目建设的必要性

  1.项目建设是顺应我国养老事业发展方向的需要;

  2.项目建设将进一步满足日益增长的养老需求;

  3.项目建设是进一步提高人民生活质量的需要;

  4.项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要;

  ㈢ 项目建设的可行性

  1.民心所向促进项目可行

  随着社会老龄化群体壮大,养老质量的提升,养者与被所需时间的矛盾日益突现。大多子女愿意赡养老人,多么希望老人怡养天年,但时间不允许,迫切希望自己的老人能到让自己放心养老服务场所;老人也不愿国因为自己贻误子女的事业和学业,也迫切希望能到适合自己生活的地方,便于为子女减轻负担。所以养老服务行业就成了民心所向的事业。

  2.政策保证项目可行

  国家《社会养老服务体系建设规划》(十三五规划)等文件和政策鼓励支持本项目事业进一步发展,以保障和改善老年民生,全面提升老年人生活更加幸福,更有尊严的水平。养老服务政策为养老服务事业创建了牢固的平台,为这一事业发展大开绿灯。

  3.促进社会稳定,第三产业发展所需适合项目可行

  2015年11月11目,习总书记提出“供给侧改革”将对中国经济的发展给予了新的机遇。

  产业结构的大变迁,意味着服务业的黄金时代已经到来。服务业是未来中国经济和社会的双重稳定器。一方面维持经济增长;另一方面提供就业岗位。第三产业每增长一个百分点,能创造100万个就业岗位,比工业多五十万个左右。对政府保持经济增长和稳定就业的重要性不言而喻。供给侧改革成了“十三五”期间经济改革的主轴。

  4.发展策略合理保障项目可行

  本项目将组建一批由护理员和护士组成的高素质养老护理团队,护理员都将经过专业养老护理培训和专业护理设备操作培训。同时还要高薪聘请一系列老年人生理疾病及心理疏导研究专家。这支护理团队是专业护理学院、护校、卫校毕业的护士与医疗机构退休护士组成,他们都有专业护士执业资格及更高水平的护理技能,并有专业护理人员和老人交谈,让老人感到身边时时处处有亲人,消除老人的孤独和寂寞感。使老人从生理和心理上得到满足,在这里幸福地欢度晚年,这样的护理服务质量,使基地真正成为“尊老.敬老.爱老.养老”的企业文化建设的品牌。

  三、 基地建设

  ㈠ 基地建设目标

  基地建设以“为天下老人尽孝”“为天下儿女分忧”为服务宗旨,秉承“急老人所急,想老人所想,帮老人所需的服务原则,实施有机食品,绿色生活,幸福晚年”,物质生活与精神生活同享,使老年人住得安心,吃得舒心,玩得开心,健康温馨,子女放心为品牌,使基地成为人与自然和谐共生的园林为建设目标。

  ㈡ 基地建设要求

  ①设计要求:基地建设设计必须是跨越时空,站在世界未来的养生高度,宏观设计总体把握,按照全球范围内同纬度国家的园林,本国内按照苏州园森的特点去设计。做到古为今用,洋为中用,古朴美观,推陈出新,近代之范,未来不俗,恢宏壮观,典雅秀美。具体说做到五个统一:

  1.硬件建设与设备相统一;

  2.主件建设与副件建设相统一;

  3.硬件建设与基地内外风景相统一;

  4.整体建设与总的服务要求相统一;

  5.整体建设与疗养者所需相统一;

  总之,基地整块建设与全程性服务和疗养者生活、心理要求达到水乳相融的境界。

  ② 建筑要求:

  领导组织建筑施工者必须是具备高等建筑专业学历,具有数年建筑组织经历,富有实践经验和建筑技术者,持有国家发行的建筑师证书者。所建筑的工程经得起国家质检部门的检验。所用的一切建筑材料必须符合国家标准。

  基地的建成,力求成为园林的标本。所有硬件建设的外形,仿古而不复古,美丽而不华,质朴而不俗,全求自然之趣。所有设施搭配,达到和谐统一。譬如:亭、台、轩、榭可搭配藤萝翠蔓,蒙络摇缀;各厅、舘、处、室、或前或后,或左或右,可有竹影扶窗,柳风披拂;门前也可“苔痕上阶绿,草色入帘青”;长青树,落叶树可杂而丛生,高低错落有致,俯仰生姿;有的傲岸不群,有的如老妪负水,有的偃卧溪旁,有的靠石栖息;曲曲石铺经小柔竹挡道;决不雷同花坛池塘别致生雅,间或几丛绿草挤在墙角。草花不名贵,外处皆有之。临菜园小井可架上轳辘或架水车,使我们便于追踪历史的脚印。

  总之,是老年人生活的乐园,使疗养院成为养生园,生态园,怡心园,最终使老年人的梦园。

  ㈢ 建筑项目

  1.主件建设

  ①老年公寓楼 4 座;

  ②职工宿食楼 2 座;

  ③食堂、餐厅

  ④宾馆

  ⑤办公楼,会议室

  ⑥恢复古刹妙觉寺

  2. 副件建设

  ①诊疗厅、康复馆、医药室

  ②健身厅、健身场、室外休闲、洗浴馆

  ③娱乐厅、琴房、说唱馆、娱乐馆(象棋、扑克、围棋、军棋等)

  ④图书馆、阅览室

  ⑤教育馆、培训室

  ⑥书画馆、文化长廊

  ⑦配电室、器材室

  ⑧道路、绿草地、花坛、花带、假山、奇石

  ⑨亭台轩榭

  ⑩停车场

  ㈣ 基地区域划分

  ⒈从用途分可分为疗养服务区,文化娱乐区,体育健身区,观光休闲区,劳动陶情区。

  ⒉从性质区,可分为服务办公区,休闲景观区,娱乐活动区。

  ⒊从建筑特点分可分为主要工作区,休闲别墅区,怡情垂钓区,水果采摘区,观光植物区,观景品茗区。

  ㈣ 基地建设计划

  基地总占地面积 : 6000 亩

  基地总建筑面积:648468 ㎡

  基地建设分三期进行

  第一期疗养中心,第二期节能设施①风力发电②沼气池③太阳能。第三期光复妙觉寺(上古寺)。

  第一期工程建设分三步,需时28个月,2016.5-2018.9

  第一步:(2016.5-2017.5)历时一年,计划完成的任务是:

  食堂、餐厅、建筑面积 1800 ㎡。 需用资金 3600 万元。

  老年公寓1.2号楼,建筑面积 12万 ㎡ 需用资金 2.40亿。

  职工公寓1.2公寓,建筑面积 7.2万 ㎡ 需用资金 1.440亿。

  配套设施:医疗中心、医药室、配电室、器材室、沼气池,共需资金 1.6亿

  第二步:(2017.6-2018.6)工期一年,计划完成的任务是:

  办公楼、宾馆、建筑面积 2.6万 ㎡ 需用资金 5.8亿。

  配套设施:健身厅、健身场、康复馆、娱乐厅、书画馆、图书馆、文化长廊、道路、停车场等,共需资金 2.3亿。

  筹备风力发电厂,建设的若干问题。

  第三步(2018.7-9)共三个月,建设任务是:建教育馆和室外景观配套,完善第一、二步建设,遗留完成各处器材装配工作。共需资金 1.7亿。

  第一期工程需资金总数 15.6亿。

  第二期工期为一年:(2018.9-2019.9)计划完成的任务。计划投资3.6亿。

  1.建成中小型风力发电站

  2.增建沼气池 6 个,完成太阳能配套。

  3.筹备光复妙觉寺的准备工作(文字材料,报批手续,勘查,设计,绘制图纸等)

  4.办公服务中心因情续建。

  第三期工期(2019.10——)妙觉寺实施建设。计划投资6.8亿。

  ㈥ 基地建设资金来源

  基地整体建设资金来源从战略上采取引动发展和滚动发展两种形式。

  所谓引动发展是指措施上采取自筹,融资,政府牵头争取省和国家项目资金,招商引资,银行贷款,接受来自海内外各地各种渠道的善意扶贫资金等形式,保证基地建设按工期顺利进行。

  所谓滚动发展是指;.

  1.随着建设进程规模扩大,时间延续,基地所在山庄林果药业的壮大,核桃,油牡丹为主体的种植业的发展,经济收入逐步攀升,可以源源不断投放。

  2.由于基地招聘,培训高素质服务团队,产生高质量的服务水平,带来良好的社会影响,各媒体广造社会舆论,招引前来疗养,养老的人越来越多,疗养人的素质品位也越业越高。会有不少知名人士和海外大亨前来投资相助,也会引来社会慈善机构和慈善人士捐赠相助。

  3.建设相关节能设施,增加能源,节约资金,减少开支,也属于资金来源的一部分。如:办风力发电站,建沼气池,安太阳能等,可以解决生活办公照明,代替生活,取暖所用燃料,也可用作洗浴,解暑降温等,可以帮助排放废水污水,不但有利于环保,也可以用作花草,果树,菜园有机肥等,废物利用,变废为宝。

  滚动发展是推动基地建设的资金活源,资金推动发展,发展再生资金,生生不息,形成良性循环。