房地产开发项目可行性研究报告

　　一、项目背景
　　
　　1 、 项目名称：
　　
　　居住小区（暂定名）
　　
　　2、可行性研究报告的编制依据：
　　
　　（1）《城市居住区规划设计规范》
　　
　　（2）《a市城市拆迁管理条例》
　　
　　（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
　　
　　（4）《住宅设计规范》
　　
　　（5）《住宅建筑设计标准》
　　
　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
　　
　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
　　
　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》
　　
　　3、项目概况
　　
　　1 ）地块位置：该基地东起
　　
　　，南至
　　
　　路，西至   路、北至
　　
　　，围合区内土地面积约
　　
　　平方米，该地块属a市  类地段。
　　
　　2 ）建设规模与目标：
　　
　　土地面积：
　　
　　亩（平方米）
　　
　　容积率：
　　
　　开发周期：
　　
　　土地价格： 元/亩（a市国有土地使用权挂牌出让起价）
　　
　　建筑面积（预计）：总建筑面积：
　　
　　㎡
　　
　　3 ）周围环境与设施
　　
　　（1）步行约10 分钟可至a市中心。
　　
　　（2）西侧为 市城市中心景点。
　　
　　（3）东侧为
　　
　　城市绿化带，南侧为
　　
　　广场。
　　
　　（4）西南靠近a市
　　
　　小学。
　　
　　（5）北面为a市人民银行。
　　
　　4 、项目swot分析
　　
　　优势及机会
　　
　　(1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
　　
　　(2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
　　
　　(3) 东侧    的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。